פסק-דין בתיק ת"א 25883-04-10

פסק דין זה ניתן לאחר הגשת סיכומים בכתב, בתביעה כספית נזיקית שהגישו התובעים נגד הנתבע - רשם המקרקעין (להלן: " הרשם") , בגין סך של 288,500 ש"ח. יצוין, כי הנתבע הגיש הודעה כנגד צד ג' בגין מלוא סכום התביעה, אולם, בעקבות החלטתי מיום 1.12.10, הדיון פוצל כך שבשלב הראשון נידונה התביעה העיקרית בלבד.

רקע עובדתי

התובעים, הינם יורשיו של המנוח אהרון אדלמן (להלן: " המנוח"), בהתאם להחלטת ביה"ד הרבני האזורי ב"ש מיום 17.7.01.

בין היתר, ירשו התובעים עפ"י צו הירושה, 179 חלקים מתוך 7690 חלקים בגוש 6632 חלקה 7, הממוקמים בגוש הגדול בתל-אביב (להלן: " המקרקעין").

המקרקעין נרכשו ע"י המנוח עפ"י הסכם לרכישת המקרקעין משנת 1934, כאמור בנסח רישום מקרקעין משנת 1994, לפיו רשומים המקרקעין על שמו של המנוח.

ביום 29.3.07 הגישו התובעים לרשם בקשה לרישום הזכויות במקרקעין עפ"י צו הירושה (להלן: " הבקשה").

ביום 15.4.07 דחה הרשם את הבקשה לרישום המקרקעין על שם התובעים מהטעם: "לא נמצאו זכויות ע"ש המנוח בנכס הנ"ל".

מבירור שנערך ע"י התובעים לפשר דחיית הבקשה, הוברר כי הזכויות במקרקעין "נגנבו" לכאורה מאת המנוח, וביום 26.12.99 הועברו ברישום זכויות המנוח במקרקעין, אל אדלמן דוריטה ורום אדלמן טובה, אשר לא הכירו את המנוח. לאחר מכן, בוצעו 3 העברות נוספות של הבעלות במקרקעין לצדדים שלישיים.

להשלמת התמונה, יפורטו פרטי העברת המקרקעין על שמן של אדלמן דוריטה ורום אדלמן טובה. 

בעיר בת-ים התגורר אדם העונה לשם אהרון אדלמן, ת.ז. 07226118, שאינו המנוח (להלן: " אהרון אדלמן מבת-ים"), רעייתו היא אדלמן דוריטה, ובתו היא אדלמן רום טובה.

ביום 6.7.87 נפטר אהרון אדלמן מבת-ים, והותיר אחריו צוואה מיום 15.6.86, בת עמוד אחד, ובה 4 סעיפים. רכושו הועבר בצוואה לרעייתו, אדלמן דוריטה, על פי צו לקיום צוואה. המקרקעין לא נכללו בצוואה.

בנוסף, על הצו לקיום צוואה, הוצא צו ירושה, על פיו יחולק שאר עזבונו של אהרון אדלמן מבת-ים, לרעייתו - אדלמן דוריטה, ולבתו - רום טובה אדלמן, בחלקים שווים ביניהן.

לאחר קבלת צו הירושה, הוגשה ע"י ב"כ של אדלמן דוריטה ורום טובה אדלמן, בקשה להעברת המקרקעין של המנוח על שמן, וביום 26.12.99 כאמור, הועברה הבעלות במקרקעין על שמן.

תחילה, הוגשה התביעה כנגד הרשם וכנגד שישה נתבעים נוספים (הנתבעת 1 - דוריטה אדלמן, הנתבעת 2 - רום טובה אדלמן, הנתבעת 3 - עו"ד ליודמילה דלוגנין - ב"כ הנתבעות 1-2, הנתבע 4 - רשם המקרקעין, והנתבעים 5-7 - שלושת צדדי ג' שרכשו את המקרקעין לאחר מכן) בבית המשפט המחוזי בת"א, על סך 438,500 ש"ח (שווי המקרקעין עפ"י חוו"ד של שמאי מקרקעין מטעם התובעים, נכון למועד עריכתה - 24.11.08).

במסגרת ההליך בביהמ"ש המחוזי, סולקה התביעה כנגד ששת הנתבעים: הנתבעת 1 - דוריטה אדלמן - נפטרה, כנגד הנתבעת 2 ניתן פס"ד בהעדר הגנה (מאחר ואינה מתגוררת בארץ, לא ניתנת לאיתור ולא ניתן לגבות את פסק הדין כנגדה), עם הנתבעת 3 נחתם הסכם, לפיו, בין היתר מוחזק הסך של 150,000 ש"ח בנאמנות בחשבון ב"כ התובעים, עד לסיום ההליכים, וכנגד הנתבעים 5-7 סולקה התביעה מכוח הוראות סעיף 10 לחוק המקרקעין (תקנת השוק).

התביעה כנגד הרשם תוקנה והועברה לבית משפט זה. כמו כן, הועמד הסכום על סך 288,500 ש"ח לאחר קיזוז הסך של 150,000 ש"ח מהסך של 438,500 (סכום התביעה המקורי). 

טענות הצדדים:

לטענת התובעים, העברת המקרקעין ברישום, משמו של המנוח לשמן של דוריטה אדלמן ורום טובה אדלמן, וכן העברת המקרקעין לצדדי ג' אחרים, נעשתה תוך כדי מעשה רשלנות ו/או מחדל ו/או הפרת חובת זהירות מושגית וקונקרטית ו/או הפרת חובה חקוקה.

התובעים טוענים כי אין בצוואה של אהרון אדלמן מבת-ים ובצו הירושה כל אזכור לזכויות שלו במקרקעין, וכן לא צורף הסכם מכר או מסמך המלמד שיש לאהרון אדלמן מבת-ים זכות במקרקעין. לפיכך, רשם המקרקעין ידע ו/או צריך היה לדעת כי המקרקעין נשוא התביעה, מעולם לא היו של אהרון אדלמן מבת-ים (שאינו המנוח), והיה מנוע מלהעביר את זכויות המנוח במקרקעין לדוריטה אדלמן ורום טובה אדלמן.